Website-ul http://www.imobiliare.ro/, principalul portal imobiliar national, prezinta, pe baza Indicelui imobiliare.ro, dinamica preturilor inregistrata in prima luna a anului 2010, la apartamentele vechi si noi scoase la vanzare pe principalul portal imobiliar din Romania. Dupa o perioada de sase luni in care tendinta de scadere a preturilor la apartamente s-a diminuat considerabil sub influenta programului Prima Casa, anul 2010 incepe cu reduceri semnificative de preturi pe piata imobiliara in orase precum Cluj-Napoca sau Brasov, unde atat proprietarii cat si dezvoltatorii imobiliari si-au redus considerabil pretentiile. Evolutia este insa diferita in Timisoara si Iasi, unde nu au fost inregistrate modificari semnificative, dar si in Capitala si Constanta, unde sunt cresteri semnificative la anumite categorii de apartamente.

Anul 2010 a inceput cu scaderi semnificative de preturi. Fata de luna decembrie, valoarea Indicelui national imobiliare.ro pentru ultima saptamana a lunii ianuarie arata o scadere de -3,6% a preturilor de vanzare ale apartamentelor publicate de agentiile imobiliare si particulari. Daca pentru ultima luna a anului 2009, Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro/mp, la data de 31 ianuarie 2010, valoarea acestuia este de 1.184 euro/mp in ianuarie. Totodata, scaderea este de -19.8% fata de aceeasi perioada a anului trecut, cand, pentru un metru patrat de suprafata utila, agentiile imobiliare si dezvoltatorii cereau 1.477 euro.

Desi luna ianuarie este in general considerata o luna in care nu se intampla prea multe in majoritatea domeniilor de activitate, iata ca principalii jucatori din sectorul rezidential nu sunt dispusi sa astepte prea mult si incearca sa impulsioneze piata. Totodata, interesul potentialilor cumparatori pentru apartamente este neasteptat de mare pentru luna ianuarie, traficul general al portalului si numarul afisarilor in detaliu a ofertelor pe imobiliare.ro a crescut considerabil in luna ianuarie.

Timisoara: apartamentele noi se scumpesc, cele vechi nu
Prima luna a anului a adus ieftiniri usoare si pe piata imobiliara din Timisoara. Pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila a scazut cu -0.3%, de la 956 euro/mp in decembrie, pana la 953 euro/mp. Fata de luna ianuarie 2009, diferenta este semnificativa: -17.6%. La fel ca in alte orase mari din tara, precum Constanta sau Brasov, preturile apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi sunt foarte apropiate de cele ale apartamentelor construite inaine de 1989. Astfel, indicele imobiliare.ro indica o valoare de 968 euro/mp in cazul apartamentelor noi, fata de 954 euro/mp pentru apartamentele vechi. Totusi, evolutia celor doua categorii imobiliare a fost diferita in luna ianuarie: pretul cerut de dezvoltatori pentru apartamentele noi a crescut cu 1.4%, in timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu -0.2%. Nici pe piata imobiliara timisoreana nu exista in momentul de fata o cerere suficienta, astfel incat este posibil sa asistam in continuare la saderi ale preturilor apartamentelor.

In Timisoara, pretul cerut de agentiile imobiliare si proprietari pentru un metru patrat de suprafata utila la apartamentele vechi nu a avut o evolutie foarte spectaculoasa in prima luna a anului. Apartamentele cu o camera au in continuare cel mai mare pret pe metru patrat si inregistreaza o crestere de aproape un procent, pana la 1.025 euro in ianuarie 2010, fata de 1.016 euro in decembrie 2009. Apartamentele vechi cu doua camere s-au scumpit, la randul lor, cu 0.4% in intervalul analizat. Pe de alta parte, apartamentele vechi cu trei si patru camere inregistreaza cel mai mic pret pe metru patrat, 912 euro, respectiv 858 euro in ianuarie 2010, in scadere cu -0,5%, respectiv -0.3%.

Indicele imobiliare.ro la nivel de orase reprezinta pretul exprimat in euro pe metru patrat de suprafata utila al apartamentelor de vanzare situate in blocuri de apartamente cu destinatie rezidentiala in fiecare oras analizat, pe baza anunturilor publicate pe imobiliare.ro de catre agentii imobiliare si proprietari. Este calculat zilnic in baza ofertelor introduse in ultimele 30 zile fata de ziua de raportare. La nivel de orase, Pentru a oferi o estimare cat mai precisa, indicele are la baza un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piata prin identificarea si eliminarea ofertelor duplicat si a celor cu preturi sau suprafete gresite, respectiv stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, doua, trei, patru sau mai multe camere.

2 februarie 2010

Portalul imobiliare.ro, prezinta, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiza a evolutiei preturilor apartamentelor vechi din marile orase ale tarii in ultimul an. La nivel national, pretul mediu cerut pentru apartamente a scazut cu 11,7 %, de la 1.240 euro/mp, cat era inregistrat la sfarsitul lunii august 2009, la 1.095 euro/mp in prezent. Dintre marile orase, cele mai mari scaderi s-au inregistrat in Timisoara si Constanta.

In contextul general de ieftinire resimtit la nivel national, unii vanzatori isi listeaza apartamentele la valori situate considerabil sub pretul pietei, pentru a impulsiona astfel incheierea unor tranzactii. Pe langa valorile medii de listare ale locuintelor, analiza imobiliare.ro inglobeaza si cateva exemple de astfel de proprietati.

La Timisoara, locuintele cu trei camere au inregistrat cea mai mare scadere din tara. De altfel, in Timisoara, toate tipurile de apartamente vechi, indiferent de numarul camerelor, au inregistrat scaderi. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru locuintele cu o camera din blocurile construite inainte de 1990 a ajuns la 927 euro/mp util, inregistrand un declin de 14,7% in ultimul an. Cea mai mare variatie de pret, atat la nivel local, cat si national, este intalnita in cazul apartamentelor vechi cu trei camere, al caror pret a scazut cu 16,2% in perioada analizata. Si pe segmentul locuintelor cu doua camere au avut loc schimbari substantiale, scaderea inregistrata fiind de 14,4%. In zona Dacia, pretul solicitat pentru un apartament cu doua camere cu o suprafata utila de 40 mp este de 33.000 de euro. Apartamentul este situat la parterul unui bloc vechi cu patru etaje si a fost scos la vanzare saptamana trecuta.

8 septembrie 2010

Centrul Cultural Francez din Timisoara organizeaza o noua serie de cursuri intensive pentru cei grabiti sa invete limba franceza, sub genericul Franceza Express. Cursurile se adreseaza unui public de nivel incepator sau mediu si propun un start rapid in dobandirea sau reactualizarea unor competente de comunicare scrisa si orala ce pot servi unei multitudini de obiective legate de viata personala sau profesionala.

Cursurile se vor desfasura in perioada 13 septembrie  - 8 octombrie 2010, iar inscrierile se fac pana in 13 septembrie. Informatii suplimentare si inscrieri, la Centrul Cultural Francez Timisoara, Bd. C.D. Loga nr. 46, tel. 0256-201.453, 201.439, 490.544.

7 septembrie 2010